Изготвяне на конструктивно становище на строеж за издаване на удостоверение за търпимост

Кога необходимо издаване на удостоверение за търпимост на строеж?
Сгради, гаражи и други постройки, за които няма издадени строителни книжа или тези документи липсват или са отменени, се считат за незаконни строежи. Няма значение дали собственикът има нотариален акт за тях и дали са нанесени в кадастъра. Незаконните строежи не могат да бъдат предмет на прехвърлителни сделки (продажба, дарение, замяна и т.н.). Те подлежат на премахване и забрана за ползване. Законът за устройство на територията обаче въвежда изключение за т. нар. търпими строежи.
За да бъде „търпим“ незаконният строеж трябва да отговаря на следните условия:
• да е изграден до 31 март 2001 г.;
• да липсват необходимите разрешения и другите строителни документи за строежа му;
• изграждането му да е било допустимо по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването му или по действащите в момента разпоредби на ЗУТ.
Търпимите строежи не подлежат на премахване и забрана за ползване. Собствеността върху тях може да бъде прехвърлена след представяне на удостоверение за търпимост на строеж от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти.
Също така, търпими строежи, които имат постоянен устройствен статут по действащия подробен устройствен план, могат да се пристрояват и надстрояват, да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства в тях. Търпими строежи, които са предвидени за събаряне с подробния устройствен план, могат да се преустройват вътрешно, да се променя предназначението им и да се ремонтират, но без да се изменя външното им очертание и без да се правят нови или да се укрепват носещите конструкции.
Издаване на удостоверение за търпимост може да поиска както собственикът, така и носителят на ограничено вещно право на строеж върху имота.
За издаването на удостоверение за търпимост на строеж са необходими следните документи:
1. Заявление по образец;
2. Документ за собственост или за вещно право на строеж върху имота;
3. Нотариално заверено съгласие на всички съсобственици, ако имотът е съсобствен;
4. Удостоверение за наследници, ако имотът е наследствен;
5. Нотариално заверена декларация, че сградата е построена преди 31.03.2001 г.;
6. Удостоверение от общинската/районната администрация, че не се съхраняват документи за строежа;
7. Актуална скица на имота (цветно копие), издадена от общинската/районната администрация по местонахождение на имота, както и кадастрална схема на поземления имот, в който е разположена сградата и на самата сграда;
8. Копия от подробните устройствени планове, действали към момента на построяване на сградата и от действащите към настоящия момент;
9. Геодезическо заснемане на сградата, изработено от правоспособен геодезист, с отразена етажност, площ и отстояния до имотни и регулационни граници;
10. Конструктивно становище с подробно описание на строежа, включващо:
o описание и размери, включително височина, на всички помещения в строежа;
o описание и размери, включително височина, застроена площ и разгърната застроена площ на строежа;
o ситуация с отбелязано местоположение на имота и отстояния до други постройки в имота, както до вътрешните и външна граница на имота;
o обстоятелства, установяващи допустимостта на строежа по разпоредбите, които се действали по времето, когато същият е извършен, или съгласно действащия ЗУТ;
11. Нотариално заверени съгласия на собствениците на съседни имоти - в случай на намалени отстояния до имотни и регулационни граници;
12. Снимки, показващи сградата от всички страни и в цялата й височина;
13. Други документи, изискващи се по закон в зависимост от спецификата на обекта - Решение по въздействие върху околната среда, издадено по реда на ЗООС; Решение на Комисия по чл. 17, ал. 1, т. 1 от ЗОЗЗ /за земеделски земи със сменено предназначение/; Становище за противопожарна осигуреност на обекта от РСПБЗН за обекти I и II категория; Разрешително от МОСВ-Басейнова дирекция и др.;
14. Договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура;
15. Нотариално заверено пълномощно, ако документите се подават от пълномощник;
16. Документ за платена такса.
Няма пречка годината на построяване на сградата да бъде доказвана и с всякакви други налични документи.
Имайте предвид, че всяка община сама определя какви документи са необходими за издаване на удостоверение за търпимост. В някои от тях изискванията са доста облекчени.
Удостоверението за търпимост на строеж се издава от главния архитект на общината/района.
Сроковете за издаването му са различни в отделните общини - между 14 и 30 дни от подаване на документите.

Услугите, които предлага нашия екип от специалисти по процедурата издаване на удостоверение за търпимост на строеж са:
-Консултански услуги;
- Геодезическо заснемане на строеж за издаване на удостоверение за търпимост;
- Изготвяне на конструктивно становище на строеж за издаване на удостоверение за търпимост;
-Архитрктурно заснемане.

Напиши първи коментар